中介、房源、流程 宁波4月起严控房地产交易各环节

中介、房源、流程 宁波4月起严控房地产交易各环节

2017年03月28日 08:05:30 浏览量: 来源:浙江新闻APP 作者:王凯艺 吴培均

　　二手房买卖和房屋租赁，向来是房地产市场重要的一部分，中间起到牵线搭桥作用的中介公司及业务人员，在活跃市场、促成交易中发挥着重要作用。当前宁波市场上，有六七成的交易都是通过中介。即便是新楼盘，也多由代理销售公司在经手。

　　但是，房产经纪机构以及中介从业人员质量层次不齐，发布虚假房源信息、一房多卖、收费不规范、阴阳合同、飞单等违规行为也屡屡出现。

　　为将市场监管到位，宁波市住建委联合八部门出台了《关于加强房地产经纪管理的实施意见》(以下简称"《意见》")，细分了17条措施来规范房地产经纪服务行为，并从4月1日开始正式实施。

　　届时，中介及业务员、房源发布和撤销、交易前后各项环节、资金托管等所有信息，都将纳入统一的"宁波市房产市场监管服务平台"(4月底前上线)并公众于世，交易违规者或被纳入失信"黑名单"。

　　管中介：机构及业务员要备案公开

　　房地产经纪机构在领取营业执照后30天内，要到市房地产市场管理中心完成备案，备案后还要成为"宁波市房产市场监管服务平台"用户，取得网签用户。

　　机构备案时，还需提供所有从业人员信息，各地机构应对这些业务员进行实名登记，采取实名的挂牌服务制度。

　　以上备案的信息都将通过政府网站予以公开，以便房东、购房者及租房者能自主合理地选择规范的机构。

　　管房源：发布房源必须核验获二维码

　　很多市民有这种体验，看到某房产网站上发布的一套房源信息，饶有兴趣地打电话过去，发现与实际价格大相径庭，甚至根本没有这套房子。

　　针对类似虚假房源发布，此次规定就采取房源核验制度，即经纪机构与委托人签订房屋出售、出租合同时，必须经"房产市场监管服务平台"对房源进行核验，要求房源内容真实、全面、准确，与房源核验结果一致，并明确标识房源核验二维码。

　　房子一旦卖出即可下架，如果房东中途取消交易，应当在取消后或交易合同签订后2个工作日内从发布渠道上撤除。

　　管交易：全流程监管交易及资金安全

　　如今随着网签的逐步推广，宁波也就此将建立起存量房交易合同网签制度，使用统一的合同范本，并实现全流程监管，这就可有效避免一些"阴阳合同"的出现。

　　涉及交易中的资金监管，全面落实和鼓励购房者选择资金托管。严控经纪机构及从业人员通过交易保证金账户之外的账户，代收代付交易资金，也不得侵占挪用交易资金。

　　另外，宁波将同步建立起统一的"房地产经纪行业信息用评价体系"，机构和从业人员的基本信息、良好或不良行为、评价结果等信息将纳入该信用管理平台，加强监管并向社会公开，失信者将被列入"黑名单"。

　　记者也从宁波市住建委房产市场管理中心了解到，随着"宁波市房产交易监管平台"的上线、不断完善，通过对行业相关信息的汇集，也将助推建立房屋成交和租赁价格的定期发布机制，包括发布相应的交易价格指数，来合理引导市场预期。