杭州楼市大涨行情下 谁在重塑板块价格线？

杭州楼市大涨行情下 谁在重塑板块价格线？

2016年08月04日 08:28:05 浏览量: 来源:杭州网-每日商报 作者:周坚洪 刘恋

　　改善型迈入“3万时代”

　　蓝孔雀:

　　今年，对于蓝孔雀板块来说真是利好不断。一方面是楼市行情大涨，附近区域地价连创新高，带动了蓝孔雀板块的房价上涨;另一方面，随着学院北路和石祥快速路这两条交通干道的通车，板块价值跃升。

　　目前，蓝孔雀板块已经有楼盘率先出现了单价超过3万元/平方米的成交房源，这个项目就是招商九龙仓·学院北麓(即雍景湾二期)。数据显示，学院北麓在7月31日成交了一套120.77方房源，单价为30497元/平方米。据项目销售人员介绍，目前学院北麓在售的89方户型，均价在27000-31000元/平方米。板块内的另一个项目融信·学院府最近也在调价，据销售人员介绍，最近在认筹的16号楼王的89方户型价格在32000-33000元/平方米。

　　城东新城:

　　自从去年年中德信浙旅·东宸以“纯改善”的面目亮相并接连热销以来，城东新城的板块定位已然从刚需蜕变为改善板块。如今一年时间过去，城东新城也在价格上迎来腾飞，正式迈入3万+板块序列。

　　城东新城第一次出现3万+的成交房源的楼盘是德信浙旅·东宸，从5月底开始出现，随后在6月和7月接连有超过3万元/平方米的房源成交，最高点是7月20日，成交了一套136方房源，单价31140元/平方米。滨江德信·东方星城在最近两个月也有超过3万元/平方米的成交出现。

　　不过，真正在心理层面上把城东新城价格拉到3万以上的楼盘还是万科·中央公园。数据显示，在5月底首开的中央公园，6月份的成交均价为30560元/平方米，到了7月份已经上涨到33277元/平方米，而最高成交价更是达到了39224元/平方米，距离4万大关只有一步之遥。

　　之江:

　　经过两周的媒体发酵，之江楼市迈入单价3万+时代这件事已经不算新鲜。但仍旧值得一提的是，和其他板块的仅仅个别楼盘高溢价相比，之江是多数楼盘到达3万+。

　　据透明售房网记录，嘉里·云荷廷近六个月卖出最高单价是7月31日卖出的一套139平方米户型的房子，31265元/平方米;祥生·云溪新语在7月27日卖出过一套124平方米房源，单价达30129元/平方米。

　　此外，记者电话采访了中天·九溪诚品的销售员，销售员表示九溪诚品目前在售的89方房源价格在2.7万-2.8万之间，但即将推出的楼王11号楼的2、3单元价格预计在3万以上。

　　未来科技城:

　　7月5日，未来科技城123号地块楼面价19664元/平方米，整个板块楼市处在前所未有的惊喜中。业界纷纷表示未来科技城板块住宅的3万+时代正在到来，只是什么时候卖到以及哪个楼盘率先卖到的问题。

　　仅仅半个月时间，“第一个吃螃蟹的人”——万科·星空卖出一套89方房源，成交单价31214元/平方米。而在两天后，该盘又卖出一套30444元/平方米的房子。不过就目前为止，除星空外，未来科技城板块的公寓盘价格普遍在19000元/平方米左右。如新盘北大资源·未名府目前在售均价18000元/平方米，签约最高价为一套90方房源，签约单价21493元/平方米。金地·西溪风华洋房目前在售均价21000元/平方米左右。由此看来，这个板块楼市离全面跨入单价3万的价格线，还有一段路要走。