落实城市房地产融资协调机制政银企合力支持城中村改造

2025年12月08日 12:21:54 来源: 中国银行保险报作者: 记者胡杨

　　近年来，浙江温州加快推进城镇化建设，持续增强城市承载能力。在瑞安市，“飞云江南岸”的改造升级是当地城市更新的重头戏，能住进环境优美、配套设施齐全的小区房，曾是杨先生和村民们梦寐以求的事。2023年10月，杨先生所在的村集体被纳入城中村改造项目。据介绍，将在附近新建6幢高层住宅，并完善配套设施，让400多名村民住上新房子。

　　城中村改造项目资金投入大，如何解决资金问题，确保项目建设迅速推进？农行瑞安市支行了解到“飞云江南岸”改造升级项目的承建公司——瑞安市保障性住房发展有限公司存在融资需求，于是第一时间加强对接沟通，针对项目在建工程抵押手续繁琐、估值难、不确定性更大、贷款审批时间长等问题，积极争取“在建工程不抵押”政策支持，通过追加保证担保，增强抗风险能力；同时，在利率、贷款期限等方面给予大力支持，帮助企业节约近10%融资成本，将贷款期限延长至6年。

　　“贷款审批过程中，城市房地产融资协调机制发挥了作用。”农行瑞安市支行公司业务部经理彭乃道说，城市房地产融资协调机制统筹政银企三方力量，高效推进审批流程，农行瑞安市支行成为最快获批项目贷款的银行，首笔项目贷款发放金额达到8700万元。

　　城市更新是推进新型城镇化的重要内容。2024年政府工作报告提出，稳步实施城市更新行动。针对城市更新项目的资金问题，今年初召开的全国城市更新工作部署视频会议也提出“要落实项目资金平衡责任，按照市场化、法治化原则，统筹利用各方面资金资源，构建好政府、市场与住户之间的资金共担机制”，商业银行将在这一过程中提供重要支持。

农行温州分行工作人员走访了解城中村改造项目建设情况.jpg