厦门买房大战亲历记：3个月涨60万 房东签字前毁约

厦门买房大战亲历记：3个月涨60万 房东签字前毁约

2016年08月05日 15:35:17 浏览量: 来源:南方周末 作者:翟星理 魏冯

　　“涨—停—涨”

　　有人说，厦门的房价与改革开放的成效直接相关。改革开放前，位于对台前线的厦门，长期处在战备状态，人均居住面积不足4平方米。1980年，中央政府决定在厦门成立经济特区，厦门的经济发展进入快车道。

　　1991年，厦门第一个商品化统建小区松柏小区问世。然而，当时的厦门仍处在经济双轨制转型时期，单位统建房还是厦门人获得住房的主流方式。松柏小区在市场上并没有受到追捧，每套最高3万的售价，乏人问津。

　　一年之后，和国内其他大城市一样，厦门兴起一股商品房开发热潮，光房地产开发公司一下子就多了一百多家。然而，从那之后的8年时间里，厦门房价基本没涨，均价总是维持在每平方米3000元以内。

　　在航空公司做空中保安的王思齐，就是在那个时期买下了房子。1996年，王思齐从部队退伍后来到厦门，当时岛内前埔的一手房均价刚过每平方米2000元。他只用了不到20万的原始资金，就完成了首次投资，其后几经倒手，如今他已经拥有两套总价达四百多万的房子。对于这段往事，王思齐总是很乐意跟人分析，因为这是他的资产滚雪球式增长的起点。

　　王思齐的故事发生在很多第一批来厦门淘金的人身上，肖建和就是其中一个。从1996年算起，肖建和已经干了二十年的房屋中介，他见证了厦门房地产市场的时代变迁。

　　肖建和自己也承认，他赶上了好时候。2000年，在沉寂多年之后，厦门的房价进入了快速增长的阶段。也是在那一年，肖建和跟妻子商量，在前埔买了一套小户型。这之后，在房价持续上涨的过程里，他把那套小户型成功地换成了两套房子，“从2006年开始，岛内的房价差不多三年就能增值50%以上，是绝对意义上的投资者乐园。”

　　2009年下半年，厦门还经历过一次十分类似今年情况的暴涨。得益于国家宽松的货币政策，并受到国家巨额投资的刺激，厦门楼市从2008年全球金融危机的泥潭中上岸，其标志就是嗅觉灵敏的温州炒房团大举杀入。

　　房产中介黄美莉至今没有再遇到那样的买家:一个温州男人拉着一个黑色行李箱来到她的门店，二话不说打开摆在她面前，指着里面的50万现金说，“我不是来忽悠你的，我要现房。”最终，这个被温州炒房团派来的男人一口气在禹州高HOUSE买了三十多套房。

　　当时，肖建和对房价走势的判断是，“涨就控制，不涨就刺激，基本就是这个规律。”他的话果然应验了。2011年，国家对房地产行业限贷限购，厦门市也出台了相应的紧缩政策，楼市又降温了。

　　这之后，当新一轮刺激政策到来后，再次把厦门房价拉上快车道。2012年9月，厦门房价达到那轮涨价潮的顶点。许多房产中介也总结出了规律，厦门的房基本上以两三年为周期，总要经历一次涨—停—涨的过程。

　　从2014年下半年开始，厦门的房价又不涨了。和以往受政策影响出现周期性的停滞不同，这次停滞期加入了一个新的元素:2014年下半年，国内经济下行压力加大，以厦门为中心的闽南金三角制造业进入长达半年的艰难时期。

　　不少投资客赔到血本无归，黄美莉也差点赔上全部家产。2014年年中，她在岛内紫金家园看中一套每平方米2.8万的大三房。30万定金付完，等了6个月，房价不但没涨，还出现了滑落的势头。她见势不妙，即便让房东拿走了定金，但还是坚决在2015年初毁了约。

　　不过，白秋叶的一个朋友却赢得了与楼市的对赌。她抄底购入的每平方米1.9万的房子，2015年年底涨到了4万。

　　数据显示，从2011年以来，厦门房价涨幅52%，全国第三，超过北京、广州。截至2016年7月1日，厦门房价涨幅连续19个月位居全国第四，人称“北上深厦”“全国房价四小龙”。

　　房产中介老板黄美莉手下一个店长，将此次涨价狂潮归结于新一轮的刺激政策，比如央行降准降息，厦门对公积金提取政策的放宽以及二手房首付比例降低，“这是历史性的奇迹”。但黄美莉不认同。

　命运的拐点

　　短短三个月时间，白秋叶以212.5万购入的房子已经涨到了267万，然而她却仍然认为，这次狂暴的涨价潮洗劫了三个家庭。为了付房子的首付，不光花光了她和丈夫工作三年的积蓄，也掏空了双方父母攒了三十年的家底。白秋叶说，“其实我是厦门房价暴涨的受害者。”

　　到了4月底，白秋叶突然又有了一种劫后余生的感觉，“晚动手一个月，可能这辈子都买不起厦门的房子了。”

　　事实上，并不是所有人都像白秋叶一样幸运。4月底的一天，白秋叶看到一个同事在微信朋友圈发的信息:“终究，我们还是输给不够果断，让狂飙的厦门房价摧毁了我们。抱歉，再见。”

　　白秋叶后来才知道，这位同事的女友坚持在厦门买一套房，两人为此分分合合好几次。这一次，岛内二手房涨破每平米6万，岛外均价也接近3万元，相当于同事在六年时间里一分钱不花，才能攒够一套岛外偏僻位置50平方米房子的首付。这意味着同事不可能买得起厦门的房子了。

　　“对绝大多数年轻人来说，两万是命运的拐点。”白秋叶感慨道，“如果房价能平稳保持在每平方米两万左右，我们还有机会凭自己的努力攒一套小户型的首付钱，如果超过两万就意味着没有外力帮助，年轻人不可能在厦门买房了。”

　　4月底，白秋叶一个挚友也离开了厦门。这个河南女孩毕业于一所国内知名高校，她刚来厦门时，房子单价刚好是两万元。

　　河南女孩身上体现了大多数年轻人宿命式的遭遇:来厦门时房价在可承受范围内，但是没有存款;工作几年有了一些存款，但房价已经涨到连最偏僻的位置都买不起了。

　　临别前，看着面色沉重的白秋叶，挚友开始自嘲起来，“等以后我有钱了，就回厦门买房。”白秋叶知道，她再也不会回来了。

　　(应受访者要求，文中王思齐、林松涛为化名。)