楼市疯涨凸显经济转型重要性

楼市疯涨凸显经济转型重要性

2016年10月10日 15:45:51 来源:中华工商时报 作者:江宇娟 高攀

　　　　近期中国部分城市楼市火爆，房价一路高涨，再次激起市场和民众对房地产泡沫化的担忧。在海外专家看来，中国房地产风险仍然可控，但这凸显出中国迫切需要推动经济转型的重要性。

　　　　国际货币基金组织（IMF）亚太部副主任马克斯·罗德劳尔表示，近几个月来中国房价涨势很快，特别是在一些大城市，一方面反映出住房需求大于供给的市场因素，另一方面也反映出地方政府早些时候取消了一些购房限制措施以应对房地产市场下滑，为此银行新发放了很多住房贷款。

　　　　罗德劳尔说，目前来看，这并不是中国经济短期内面临的系统性风险。他指出，房地产市场的火爆主要集中在一线和二线城市，中国三四线城市的房地产市场规模更大。中国房地产市场仍可能维持稳健增长，因为潜在需求仍然在增长，逐步消化之前的库存，这是比较健康的发展。

　　　　不过，罗德劳尔也强调，近一段时间中国部分大城市出现房价过快上涨是不可持续的，必须警惕房地产市场可能出现的泡沫，需要立即采取措施控制风险。

　　　　从长期来看，罗德劳尔建议中国征收房产税，他认为这不仅有利于增加地方政府财政收入，也有利于更好地调控房地产市场。

　　　　彼得森国际经济研究所高级研究员尼古拉斯·拉迪也指出，目前中国房地产投资仍维持低位，销售回升显示需求仍比较强劲，许多城市的库存开始大幅下降，房地产市场朝着这个方向调整是合适的。

　　　　拉迪表示，目前开发商并没有因为销售大幅回升而立即大幅增加投资，房地产市场的调整不太可能触发泡沫。他说，现在中国政府也推出了比较严格的限购措施，这些政策措施将有助于抑制房价过快上涨。