九天内二十城调控房地产

九天内二十城调控房地产

2016年10月09日 10:49:50 来源:工人日报 作者:赵剑影

　　10月8日晚，《南昌市人民政府办公厅关于促进我市房地产市场持续平稳健康发展的若干意见》正式出台，南昌将实行区域性住房限购和差别化住房信贷政策。这是从9月30日起,第20个宣布调控的城市。“金九银十”一向是房地产市场的销售旺季。自9月30日起到黄金周结束，北京、广州、深圳、苏州、合肥等19个城市8天内先后出台楼市调控政策，国内限购城市重新扩围至20个，“金九银十”辉煌不再。

　　《工人日报》记者通过梳理发现，自9月30日至10月7日，北京、天津、苏州、郑州、成都、济南、无锡、合肥、武汉、南京、南宁、深圳、佛山、东莞、珠海、惠州等城市宣布调控，既有特大城市，也有二线城市，而不同城市的调控政策也不尽相同，调控措施使得多地房地产成交量大幅度下滑。

　　为什么是国庆期间集中推出政策?中国社科院城市与房地产经济研究室主任倪鹏飞说，长假及之后是传统的买房高峰时间，此举“不仅可以迅速消解恐慌的市场情绪，也从实际上及时有效抑制过度的投机，从而稳定楼市”。“‘十一’前少数二线城市出台了收紧楼市的限购或限贷政策，此次黄金周期间，北京、苏州、深圳、南京、厦门等城市属于加码调控。”

　　值得注意的是，这次新一轮楼市调控政策与此前不同，天津、郑州、成都、济南、无锡、福州等地同时出台了限购、限贷等措施，且多地采取了“分区调控”模式。例如，天津对已有1套住房的非本市户籍家庭，暂停在市内六区和武清区再购房，同时提高其首套房商贷首付比例至40%。中原地产首席分析师张大伟说:“各个城市的情况并不相同，一些城市销售火爆，而另外一些城市却仍面临降库存的压力，这种一城一策可能会成调控趋势。”

　　然而，真正稳定房地产市场的关键，仍在于缓解供求矛盾。“对热点城市而言，在需求上升的情况下，通过增加住房供应，是可以部分地缓解供需矛盾的。”中山大学岭南学院教授廖俊平认为，政府通过适当增加土地供应，并完善相应的基础设施配套，吸纳市场需求，是缓解供需矛盾、平抑市场价格的长远之道。“增加土地供应可能并不会直接作用于价格市场，但是会起到稳定市场预期的作用。”

　　“我国房地产市场分化态势明显。一二线热点城市及内地一些区域性中心城市房价上涨过快;但一些三四线城市特别是县城库存压力仍然较大。”廖俊平告诉记者，“房地产调控必须实行分类指导，因城施策。”