部分二线城市限贷限购未改房价涨势
部分二线城市限贷限购未改房价涨势
2016年09月15日 16:38:37 来源:新华每日电讯 作者:郑钧天、董建国
近期,南京、苏州、厦门、武汉等多个热点二线城市出台限贷、限购政策,以期遏制房价过快上涨。“新华视点”记者调查发现,目前,在政策收紧背景下,各调控城市房地产市场量跌价涨。与此同时,各地在执行调控政策过程中普遍“限贷紧、限购松”,存在通过假离婚、补社保或个税等方式钻政策“空子”的现象。
成交量环比下跌,房价上涨态势未改
从8月11日南京和苏州重启限贷、限购以来,多个二线城市出台调控政策,控制房价过快上涨。限贷方面,苏州、武汉、南京等地分别将二套房首付款比例的门槛提高至35%-50%不等,并继续停止发放三套及以上住房贷款。苏州和厦门则重启了限购政策。
目前,已出台调控政策的二线城市,房地产市场均出现量跌态势。中原地产数据显示,南京和苏州楼市8月成交量分别环比下跌8%和14%,武汉限购一周后,成交量环比下跌5%。
记者调查发现,各调控城市楼市销量虽有缩减,但房价上涨态势未改,个别城市仍出现开发商捂盘惜售的情况。在厦门,世茂御海墅、莲花首岸、禹洲卢卡小镇等都暂停销售,并酝酿提价。厦门金都·海尚国际、欣盛丰·森林海等项目则纷纷上调售价,涨幅多在10%左右。
克而瑞数据显示,实施限贷、限购政策满月后,南京新房价格环比涨幅超4%,苏州房价涨幅近1%。厦门限购一周后,商品住宅成交下跌89.4%,价格上涨12.6%。
中介帮补社保个税、假离婚,经验丰富
记者在苏州和厦门调查发现,对于限购城市来说,目前政策执行较为“灵活”。补社保或个税的灰色产业链已有“重出江湖”的苗头。
厦门一家大型中介的店长告诉记者:“假离婚、补税等规避手段我们都有操作经验。”
该店长说,以补交一年社保为例,只需要通过一些中介人员帮助购房者找到一家单位,双方签署期限提前一年的劳动合同,证明购房者为员工,以补交社保;取得社保证明后,签署解聘协议,证明双方已解除劳动关系。“整个过程中,除了要缴纳一年的社保费用,中介的服务费一般是1万左右。”
除了补交社保,还可以补交个人所得税。记者日前在厦门一新楼盘看房时,一位专为购房者补税的业务人员介绍:“我们是诚实经营,你有购房资格了我们才收费。收费标准是4000元的服务费和税金。”对于记者“万一材料造假被查出来”的顾虑,他表示,“我们有专门渠道,这个尽管放心。”
在苏州也存在同样情况。“先签离婚财产协议,然后办理离婚证、购房、复婚。虽然是钻了政策空子,但这都是合法的,你不用担心。”苏州一位中介告诉记者,“类似假离婚,我们从2012年就开始陆续办理,至今已经做过不少单子,经验比较丰富。”
抑制投机市场亟待从严监管
易居智库研究总监严跃进表示,部分热点二线城市重启限购、限贷,将抬高投资客进入市场的门槛并降低房贷杠杆,对确保当地楼市平稳发展有积极意义。
多位专家建议,针对钻政策漏洞的行为,各地应严格执行限购限贷措施,抑制投资投机性需求、防止房价过快上涨。房管部门应重点查处通过虚构劳动合同,伪造社保、纳税、婚姻证明材料的方式,为交易当事人骗取购房资格等违法违规行为。
近期,从中央到地方陆续表态将出手整治和规范市场秩序,针对各种“钻空子”的行为进行政策“补漏”。住建部近日表示,在坚持分类调控、因城施策的同时,将加大对房地产企业和从业人员的监管,并将查处和曝光房地产的违法违规行为。
